Förvaltning av fastigheter
Strategi för förvaltning
Unobo har som förvaltningsstrategi att anlita extern part för både ekonomisk och teknisk förvaltning. Unobo ska som beställare ställa krav och följa upp så att förvaltning sker med långsiktigt fokus och hög effektivitet. Unobo arbetar för miljömässig, ekonomisk och social hållbarhet och en långsiktigt hållbar samhällsutveckling så att många människor kan leva ett tryggt och bra liv.
Strategi för tillväxt
Unobo har en långsiktig tillväxtstrategi som huvudsakligen bygger på förvärv av nyproducerade, hållbara hyresfastigheter från Riksbyggen men förvärv från andra utvecklare är möjligt. Vi utvecklar och förtätar också vårt befintliga bestånd. För närvarande lägger vi större fokus på våra befintliga bestånd för att i rådande marknad förbli en långsiktig och stabil fastighetsägare. Unobos finansieringsstrategi stödjer bolagets investeringar i det befintliga beståndet och förvärv av nyproducerade hyresfastigheter. Finansieringen ska ske genom en kombination av kassaflöde från den befintliga verksamheten, extern finansiering och tillskott från ägarna.
Strategi för marknad
Unobo utvärderar årligen beståndet och vilka orter bolaget ska fokusera på. Unobo strävar långsiktigt efter att ha bestånd med minst 400–500 lägenheter på varje ort för en effektiv förvaltning samt god närvaro och marknadskännedom. På flera av Unobos befintliga orter finns planer på att expandera beståndet på sikt.
Unobos prioriterade befintliga orter med stora innehav är Linköping (1 534 lägenheter), Skellefteå (1 308), Helsingborg/Höganäs (1 172), Jönköping (1 162), Östersund (676) och Umeå (459). För framtida tillväxt fokuserar vi nu på att utveckla byggrätter i vårt befintliga bestånd. För tillväxt på längre sikt avser Unobo att växa på orter där vi redan finns och i lägen som ger förutsättningar för utveckling av bostäder som kan efterfrågas av många.
Långsiktiga mål
Mål 2025
- 84% betyg i AktivBo Serviceindex, 79% i produktindex
(Uppnått 2022: 79,8% betyg i AktivBo Serviceindex, 74,9% i produktindex) - 7 360 lägenheter
(Uppnått 2022: 7 292 lägenheter) - 736 mkr i hyresintäkter
(Uppnått 2022: 387 mkr i hyresintäkter) - Alla nya hyreshus ska vara miljöcertifierade och ha solceller*
* 100% av all nyproduktion som vi tillträdde under 2022 och 2023 är miljöcertifierade. 3 av 6 fastigheter som tillträddes 2021 har solceller. Även om de fastigheter som tillträddes under 2022 och 2023 ännu inte är utrustade med solceller, är detta bara början på vår resa. Vårt långsiktiga mål är att kontinuerligt utveckla och förbättra vår fastighetsportfölj för att inkludera mer hållbar teknologi, som solenergi. Vi tar steg mot att forma en mer hållbar och energieffektiv framtid för oss alla.
Renoveringar
För oss på Unobo är det viktigt att våra lägenheter håller god standard. Våra fastigheter ska vara långsiktigt hållbara och bidra till hög trivsel hos både nuvarande och framtida hyresgäster. Därför arbetar vi med att kontinuerligt förbättra och höja standarden i vårt fastighetsbestånd. Utifrån individuella affärsplaner för varje fastighet gör vi både sedvanligt underhåll och standardhöjande investeringar.
Bruksvärdeshöjande åtgärder innefattar t.ex. uppgraderingar av tvättstugor och allmänna utrymmen, nya kommunikations- och bokningssystem, modernisering av elinstallationer, konvertering av direktverkande el som uppvärmning till fjärrvärme, införande av balanserad luftbehandling i bostäder, åtgärder i yttre miljö mm.
Vi investerar årligen i bruksvärdeshöjande åtgärder för att hyresgäster ska trivas i bostaden, men också för att förebygga reparationsåtgärder och minska kostnader för drift och underhåll. När en lägenhet renoveras kommer det också en hyreshöjning för den boende. Standardnivå påverkar hyresnivån. För att skapa förutsättningar att så många som möjligt av våra hyresgäster ska kunna bo kvar hos oss också efter en renovering, får hyresgästerna viss valmöjlighet avseende standard.